Le loyer couvrira-t-il tous les coûts?
Testez les flux de trésorerie locatifs, puis l’effet d’un taux plus élevé ou d’une inoccupation accrue. Comparez jusqu’à trois scénarios nommés.
Tous les montants de départ sont fictifs : ni estimation du marché, ni offre de financement. Remplacez le loyer et les coûts par des données propres à l’immeuble.
1. Définissez les hypothèses
Le marché choisi modifie les liens contextuels, pas vos hypothèses de loyer, de taxes ou de coûts.
Charges d’exploitation et réserves
Ces charges fictives sont incluses dans le résultat. Vérifiez chaque montant. La gestion est calculée sur le loyer après inoccupation.
2. Consultez la trésorerie mensuelle
Déficit de trésorerie mensuel selon ces hypothèses.
- Loyer après inoccupation
- 3 040 $
- Charges, gestion comprise
- −1 043 $
- Réserve de remplacement
- −200 $
- Versement hypothécaire
- −2 491 $
Le seuil de rentabilité est un calcul, pas la preuve d’un loyer réalisable ou légal. Les liquidités initiales excluent le fonds de roulement et les réparations immédiates.
Testez la résistance du même immeuble
- Taux +1 point de pourcentage
- -950 $ / mois
- Inoccupation +5 points de pourcentage
- -841 $ / mois
- Les deux changements
- -1 097 $ / mois
3. Gardez une comparaison pour votre prochaine visite
Vérification du stockage…
Jusqu’à trois noms. Un nom existant remplace uniquement ce scénario. Restaurer un scénario remplace le brouillon actuel.
Avant de vous fier au résultat
Vérifiez baux, loyer réalisable, taxes, assurance, réparations et financement avec des professionnels locaux. Un loyer moyen d’enquête n’est ni un loyer demandé, ni une preuve pour cet immeuble. L’admissibilité hypothécaire, les règles locatives, l’impôt, la revente et l’appréciation ne sont pas modélisés.
Méthode de calcul et portée
Loyer perçu = loyer brut × (1 − inoccupation). Le RNE mensuel (revenu net d’exploitation) soustrait taxes, assurance, copropriété, services publics du propriétaire, entretien courant et gestion du loyer perçu. RNE annuel = RNE mensuel × 12. Taux de capitalisation = RNE annuel ÷ prix. Réserves et financement sont exclus du RNE et du taux de capitalisation, mais déduits de la trésorerie. Il s’agit d’une convention de planification, pas d’un revenu imposable.
L’hypothèque utilise des versements mensuels et une capitalisation semestrielle au taux constant saisi, sur le prix moins la mise de fonds. Primes d’assurance et frais du prêteur exclus. Un prêteur doit confirmer les modalités locatives, les fonds propres et la capitalisation. Les tests recalculent les versements au taux supérieur; ce ne sont pas des prévisions de renouvellement.
Calculatrice hypothécaire de l’ACFCMéthode révisée le 6 septembre 2026. Les valeurs sont vos hypothèses; les liens contextuels ne les actualisent pas automatiquement.