Le résultat à l’écran
Lorsque vous changez une donnée, les formules recalculent immédiatement le résultat dans votre navigateur.
Fonctionnement
Ce que la calculatrice fait, et ce qu’elle ne fait pas.
Chaque résultat est calculé dans votre navigateur à partir de vos données et d’un ensemble de règles daté. C’est un point de départ pour planifier, pas une approbation, un devis ou une prévision.
Recalcul instantané Hypothèses modifiables Limites clairement indiquées
Les formules et les règles
Les paliers fiscaux, seuils et repères sont intégrés au code avec une date de dernière révision manuelle.
Aucune connexion aux prêteurs
Le site ne demande pas un taux, une approbation ou une règle en temps réel à un prêteur, un gouvernement ou un service d’inscriptions.
Méthodes de calcul
Ce qui se passe derrière chaque outil.
Les détails ci-dessous expliquent la logique utilisée et la limite à garder en tête.
Versements hypothécaires
Nous convertissons le taux nominal canadien composé semestriellement en taux mensuel effectif, puis appliquons une formule d’annuité à versements constants.
Le versement est une estimation. Le taux, le calendrier et les frais réels viennent du prêteur.Renouvellement et amortissement
Les comparaisons partent du solde au début du nouveau terme. Les calendriers simulent chaque versement et appliquent les paiements supplémentaires au capital.
Les privilèges de remboursement anticipé et les frais de transfert varient selon le contrat.Capacité d’achat et zone confortable
La limite estimée utilise le plus élevé de 5,25 % ou du taux contractuel plus 2 points, avec des repères de 39 % pour l’habitation et de 44 % pour toutes les dettes. La zone confortable utilise 32 % et 40 %.
La zone confortable est un repère de planification, pas une règle de prêt ni une approbation.Mise de fonds et assurance
Le minimum intégré est de 5 % sur les premiers 500 000 $, puis de 10 % jusqu’à un prix inférieur à 1,5 M$. À partir de 1,5 M$, l’outil exige 20 %. Les primes d’assurance sont ajoutées au prêt.
L’admissibilité à l’assurance et la TVP applicable doivent être confirmées.Frais de clôture et transfert régional
Après le choix de la province ou du territoire, les outils appliquent la taxe de transfert, le droit de mutation ou le barème d’enregistrement publié pour cette région. Toronto et la Nouvelle-Écosse ajoutent les données municipales pertinentes.
Les allègements dépendent de l’admissibilité et certaines municipalités utilisent des taux différents. Les allocations de services ne sont pas des devis.Vente et prochain achat
Le produit net part du prix de vente saisi, puis déduit le prêt, la pénalité, le devis de courtage en pourcentage ou en montant fixe, les taxes et les coûts de déménagement. Vous choisissez l’écart des scénarios bas et haut.
L’outil ne produit pas d’évaluation immobilière et ne remplace pas des comparables locaux.Louer ou acheter
La comparaison projette les coûts à partir du loyer, du prix d’achat, du financement, de l’entretien, de la croissance, des frais de vente et du rendement alternatif de la mise de fonds que vous saisissez.
Il s’agit d’une comparaison de scénarios, pas d’une prévision des loyers, des prix ou des rendements.Fraîcheur des données
Ce que les dates veulent vraiment dire.
Une date indique la dernière vérification ou la publication intégrée. Elle ne promet pas une surveillance continue.
Les mises à jour ne sont pas automatiques. Le site ne surveille pas actuellement les changements de politique et ne rafraîchit pas les données du marché en direct. Une source officielle peut publier une nouvelle règle ou une nouvelle période avant que cette page soit révisée. Vérifiez toujours la source avant de prendre un engagement.
Utilisez le résultat pour planifier
- Comparer des scénarios avec les mêmes hypothèses
- Estimer un versement, un budget ou les liquidités nécessaires
- Repérer les variables qui changent le plus la décision
- Préparer de meilleures questions pour un professionnel
Confirmez avant d’agir
- Approbation, taux, pénalité et conditions avec le prêteur
- Taxes, remboursements et admissibilité avec un professionnel
- Devis juridiques, inspection, assurance et déménagement
- Valeur et comparables récents avec une source locale
Sources principales
Voir toutes les sources